5 Dicas para vender o seu imóvel
Com toda essa crise o seu imóvel não recebe visitas há semanas e você até já esqueceu com quem está trabalhando, e se ainda dá para continuar com os planos de mudar para uma casa nova.
Você não é o único nessa situação. Com o mercado imobiliário em baixa muitos proprietários estão achando que não conseguirão mudar tão rápidamente como desejavam e também não conseguirão vender seus imóveis pelo valor que realmente valem. Se você se encontra nessa situação, é hora de reavaliar o planejamento que fez para vender o seu imóvel e mudar de estratégia. Mas, antes de você mudar de idéia e suspender a venda, tente essas dicas valiosas, porque mesmo com essa crise que anda assustando todo mundo afora, elas realmente dão ótimos resultados.
Aí vão as 5 dicas para você vender e vender!
- Organize e use Home Staging. Muitos proprietários acham que compradores não dão importância a bagunça, porque não estão comprando a bagunça e sim o imóvel. Mas você sabia que é muito mais difícil para o comprador ver além dessa barreira e admirar o porcelanato, quando o que prende a visão são os pertences colecionáveis? Para o comprador enxergar o que ele vai comprar, é necessário que ele tenha uma visão limpa do ambiente. Esse tipo de coisa pode até fazer com que o comprador ache que falta lugar para guardar coisas, um ponto terrívelmente negativo. Se você está pensando por onde começar, acredite, home staging pode ser a sua resposta. Imóveis com home staging vendem típicamente mais rápido e por um valor mais elevado do que imóveis vazios e imóveis como estão. A idéia básica é mais ou menos deixar o visual como o de um hotel, porque agrada à todos. Em outras palavras, use cores neutras, elimine fotos, destravanque ambientes, melhor dizendo, use o mínimo possível de móveis e sempre, sempre deixe as superfícies limpas.
- Comprometa-se. Vender um imóvel como a sua própria casa é algo muito grande e valioso, então, seja flexível. Não limite as visitas a certas horas do dia e da semana. Permita que seu corretor possa entrar com clientes quando necessitar. Uma dica valiosa é, a única hora do dia que não é aconselhável visitas é na hora das refeições. Outra dica, tente deixar o seu corretor a vontade para mostrar a sua casa para seus clientes, e deixe que ele faça o discurso. Certos compradores são mais reservados e preferem não interagir com os donos do imóvel. Sem perceber você pode estar afastando o comprador certo para a sua casa, e diminuindo a chance de vender. Outra coisa importante, é não deixar que pequenas coisas atrapalhem a negociação, como por exemplo uma pintura desgastada, um piso manchado, um lustre quebrado...se você está realmente querendo vender, não deixe de reparar esses detalhes importantes para quem está comprando.
- Repare os mínimos detalhes. Você pode até achar que eles passam despercebidos, engano seu. Podem até passar na primeira visita, mas se ele realmente tiver interesse em comprar a sua casa, com certeza, ele vai olhar todos os detalhes, e então pedir uma redução de preço devido a essas falhas. Tente tirar umas semanas antes de colocá-lo à venda para reparar essas coisinhas, será melhor investir uma pequena quantia de dinheiro do que perder uma grande venda por detalhes insignificantes para você, mas não para o comprador.
- Marketing. Para vender o seu, ou qualquer imóvel atualmente, um bom maketing é necessário. Se você esté percebendo que o seu imóvel não está visível ou se a sua imagem não está bem feita, é melhor rever e refazer para ter a chance de ter mais visibilidade e alcançar um tráfego de potenciais compradores maior. Geralmente isso quer dizer colocar fotos melhores na internet. Compradores nos dias de hoje querem ter uma boa idéia do que o imóvel se parece antes mesmo de visitá-lo, e com fotos embaçadas eou tiradas com celular e desorganização, você não está mostrando a sua casa como ela realmente é, e muito menos valorizando a imagem do seu imóvel. Certifique-se de que as fotos estão bem iluminadas, sua casa está organizada e impecável!
- Repense no preço. O que mata mais rápido uma venda é o preço irreal de um imóvel. Muitos proprietários cometem o erro de super valorizar o seu imóvel, por motivo de apego, o que é muito natural. Mas tente ser mais objetivo e não deixe esse sentimento interferir na venda do seu imóvel. Escute o seu corretor, pesquise os imóveis na sua vizinhança e compare os preços, para você colocar o preço certo logo de cara, e vender bem o seu imóvel mesmo em tempo de crise. Não esqueca o seu imóvel é um produto, e um produto tem que ser muito bem apresentável para vender pelo o que ele realmente vale.
Susana Damy
Stage Designer
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